近日，深圳市正式出臺新版《住房公積金提取管理規(guī)定》，其中新增了購房首付款提取、購房稅款提取以及支持“既提又貸”等多項利好措施，該新規(guī)已于12月15日起正式實施。

記者實地走訪了解到，在一系列樓市優(yōu)化政策的推動下，深圳年末樓市出現(xiàn)了“價跌量漲”的特點。盡管成交量有所回升，但市場依舊通過“以價換量”的方式運行，同時市場對于政策進一步優(yōu)化的期待也在不斷提高。

客戶聚焦公積金新政咨詢

在深圳灣區(qū)域，擁有近10年房產(chǎn)中介經(jīng)驗的胡經(jīng)理向記者透露，受周邊豪宅新盤熱度的影響，近期總價2000萬以上的大戶型房源成交變得活躍起來。“處于稀缺地段、具備低密度優(yōu)勢的中高端改善型樓盤，在當前樓市調(diào)整階段展現(xiàn)出了較強的抗跌性。不過，同一區(qū)域內(nèi)價格相對親民的剛需戶型，業(yè)主需要大幅降價才能促成交易，而且目前這類二手房的成交價格還在持續(xù)走低?！彼e例說道，太古城南區(qū)作為該片區(qū)剛需戶型的典型代表，近期一套42平米的房源以約450萬元成交，而在2021年市場高峰時期，該戶型的售價曾接近850萬元。

在胡經(jīng)理看來，深圳樓市的分化現(xiàn)象依然十分突出，部分豪宅的熱銷并不能反映整體市場的情況，而此次公積金新政對于激發(fā)剛需購房者的購房熱情更為有利。

^{（深圳龍崗一處新房項目 吳家明/攝）}

“在我們接待客戶的過程中，發(fā)現(xiàn)有不少客戶都在咨詢公積金新政的相關內(nèi)容。從項目合作銀行反饋的信息來看，最近咨詢和申請公積金貸款的購房者數(shù)量有了明顯增加?！饼垗從承路繝I銷中心的銷售經(jīng)理這樣表示。

值得關注的是，深圳新版《住房公積金提取管理規(guī)定》中新增了購房首付款提取的內(nèi)容。職工及其家庭成員在本市購買住房時，若尚未支付或未全額支付購房首付款，可以提取住房公積金來補充首付款。另外，職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房時，還能夠申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付契稅等購房相關稅款。易居研究院認為，近兩年來公積金在支持住房消費和其他消費方面發(fā)揮了重要作用，此次深圳在全國率先明確公積金可用于支付購房稅款，進一步體現(xiàn)了公積金支持住房消費和惠及民生的導向。

市場對政策優(yōu)化的期待持續(xù)增強

在寬松的政策環(huán)境支持下，今年前11個月深圳新房和二手房的成交量均實現(xiàn)了增長。深圳貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月深圳新房與二手房的總成交量達到111519套，與去年同期相比增長了12%，創(chuàng)下了近五年同期的最高紀錄。

然而，記者走訪發(fā)現(xiàn)，“以價換量”仍是當前市場的主要模式，房價的回調(diào)成為剛需釋放的核心推動因素。接受采訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理們都表示，市場成交回暖的關鍵在于業(yè)主在價格上做出了讓步。與此同時，政策的走向也是購房者關注的重點之一，現(xiàn)在的購房者對于政策變化十分敏感。

除了房價走勢，深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)還顯示，上周貝殼深圳合作門店的二手房簽約量較前一周增長了15.1%，新房認購量環(huán)比增長了4.6%。同樣是在上周，網(wǎng)絡上再次出現(xiàn)了關于部分樓市政策動向的傳聞，比如對新增個人住房貸款提供貼息、提高房貸借款人專項稅收扣除額度、進一步降低住房交易契稅等。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，當前深圳市民對于后續(xù)政策優(yōu)化的預期不斷升溫，這促使此前持觀望態(tài)度的購房者加快了入市的決策，進一步提升了年末的成交熱度。

業(yè)內(nèi)人士提醒，上周深圳樓市成交的回升，在一定程度上也受到了上述市場傳言的影響，但購房者不要輕易相信網(wǎng)絡傳言，一切都要以官方發(fā)布的信息為準。易居研究院認為，雖然無法核實網(wǎng)傳內(nèi)容的真實性，但結合此次深圳出臺的公積金提取政策來看，至少表明在住房交易契稅降低方面，各地仍然存在政策調(diào)整的空間，這也有助于人們更清晰地把握后續(xù)的政策動向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，展望2026年，中央經(jīng)濟工作會議明確提出要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，這意味著當前穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的政策還需要進一步加大力度并盡快取得成效，這可能會成為2026年的重點工作。同時，會議還提出要因城施策控制增量、消化庫存、優(yōu)化供給，鼓勵收購存量商品房并重點用于保障性住房等，這直接針對了當前新房庫存周期延長和二手房掛牌量增加的局面，而這正是當前房價不穩(wěn)定的關鍵因素。從供給和需求兩端入手，通過落實落細已有的扶持政策、夯實經(jīng)濟基本面等政策和改革措施共同發(fā)力，這是2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的思路，也將有助于穩(wěn)定房價。