深鐵動作不斷：質(zhì)押萬科三家公司股權(quán)，持續(xù)收割剩余資產(chǎn)
這一行為合規(guī)合法，11月2日的公告或許只是預(yù)告，讓不少人半信半疑，但過去一個多月，深鐵已將行動落到實處。
不信的話，看看工商登記信息便知：萬科已向深鐵質(zhì)押了三家公司的股權(quán)。
具體來看，12月11日質(zhì)押萬丈資本有限公司5000萬股；12月10日質(zhì)押貴州融通小微企業(yè)金融超市有限公司10000萬股；11月17日質(zhì)押天津泊寓津濱商業(yè)運營管理有限公司2000萬股。
這三家公司的股東分別是萬科企業(yè)股份有限公司、貴陽創(chuàng)匯萬科投資有限公司和天津市泊寓商業(yè)運營管理有限公司。
目前尚難確定這三家公司是否還有其他融資，也無法確定深鐵拿到的是無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的干凈資產(chǎn)。
不過，5000萬、10000萬和2000萬的股權(quán)出質(zhì)數(shù)量，恰好是這三家公司各自的注冊資本，也就是說萬科拿出了這三家公司的全部股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。
以往的質(zhì)押公告常會注明“融資XX億”，但這輪從11月17日開始的質(zhì)押操作卻十分低調(diào)，幾乎沒有什么動靜。
深鐵進(jìn)駐萬科改組董事會已近一年，這段時間足夠它摸清萬科的家底，也能清楚剩余資產(chǎn)的價值。
或許在銀行看來，這些剩余資產(chǎn)不算優(yōu)質(zhì)，但深鐵并不嫌棄。它既拿走了像萬科持有的萬物云全部股份這樣被外界看好的“肥肉”，也沒有放棄那些難處理的“硬骨頭”。
之前就有相關(guān)分析提到，萬科和深鐵應(yīng)該都清楚哪些土地、城改權(quán)益適合抵給深鐵。
比如剛質(zhì)押出去的萬丈資本有限公司，它曾是萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域除印力外的重要布局。現(xiàn)在內(nèi)部通訊錄顯示，萬丈資本只有負(fù)責(zé)人、法務(wù)和財務(wù)等少數(shù)幾人，工商信息也顯示其沒有對外投資的子公司，看起來更像一個輕資產(chǎn)的殼公司。
萬丈資本有兩家，一家在香港注冊，名為V Capital Limited，后更名為Metfield Company Limited；另一家在內(nèi)地注冊，即上述提到的萬丈資本有限公司，內(nèi)地公司是香港公司的業(yè)務(wù)實體。
2016年，V Capital Limited收購了上海中區(qū)廣場，不過5年后該廣場股權(quán)變更至上海萬科名下，與萬丈資本有限公司無直接關(guān)聯(lián)。一年前，興業(yè)銀行通過給萬科約14億經(jīng)營性物業(yè)貸，獲得了上海中區(qū)廣場的抵押權(quán)。
V Capital Limited還投資了一些美國的醫(yī)療設(shè)備公司、量子芯片設(shè)計公司、衛(wèi)星通信軟件公司等，但這些投資尚未到能在資本市場變現(xiàn)的階段，目前也不清楚這些投資是否算作對深鐵的質(zhì)押資產(chǎn)。
可以預(yù)見的是，如同債務(wù)展期只有零次和無數(shù)次一樣，深鐵對萬科資產(chǎn)的“溫和獲取”才剛剛開始。
在萬科資產(chǎn)的布局中，有人看到的是風(fēng)險，而深鐵看到的是剩余價值。
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