欠下的債，總要有人來(lái)還。

一串“名單”

最近在復(fù)盤(pán)恒大事件，忽然發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：

和許家印有關(guān)的人，似乎都遭到“反噬”了……

先看他的家人。

許騰鶴?，許家印的次子，曾被視為許家印的接班人，2023年9月28日就被帶走調(diào)查。

?丁玉梅?，許家印的“前妻”，與許家印技術(shù)離婚，入籍加拿大，現(xiàn)居英國(guó)。很多人都以為她成功卷錢跑路了，但就在前段時(shí)間，英國(guó)法院最新裁決，丁玉梅獲準(zhǔn)每月支取最多2萬(wàn)英鎊（約合18.6萬(wàn)人民幣）作為生活費(fèi)。

也就是說(shuō)，繼資產(chǎn)遭到凍結(jié)之后，丁玉梅每個(gè)月支取的錢也被限制了。根據(jù)中國(guó)恒大的分紅統(tǒng)計(jì)，許家印夫婦累計(jì)可能拿走超過(guò)500億元，如今來(lái)看，這些巨款丁玉梅恐怕是無(wú)福消受了。

再看他的親信。

?柯鵬?，恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁，2023年1月曾被警方調(diào)查，2024年5月被中國(guó)證監(jiān)會(huì)處以280萬(wàn)元的罰款。

?甑立濤?，恒大物業(yè)集團(tuán)前董事長(zhǎng)，2024年5月被中國(guó)證監(jiān)會(huì)處以200萬(wàn)元的罰款。

潘大榮?，恒大集團(tuán)前首席執(zhí)行官、首席財(cái)務(wù)官，因涉嫌銀行存款丑聞而被捕。

?杜亮?，恒大財(cái)富法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，2023年9月因涉嫌犯罪被采取刑事強(qiáng)制措施。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有七名與恒大有關(guān)聯(lián)的高管被查。

再看他的朋友。

山東高速的原董事長(zhǎng)孫亮，因涉嫌嚴(yán)重違法和職務(wù)犯罪，被山東省監(jiān)委監(jiān)察調(diào)查。

深圳人才安居集團(tuán)的副總經(jīng)理劉暉，因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，被深圳市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

許家印好友張近東，蘇寧易購(gòu)每況愈下，兒子還被全球追債。

許家印好友王文銀，曾經(jīng)的“世界銅王”，旗下的深圳正威被執(zhí)行總金額已超百億，官司纏身。

香港大佬劉鑾雄，出售恒大股份合計(jì)虧損約78億港元……

還有中介。

普華永道，僅財(cái)政部和證監(jiān)會(huì)對(duì)普華永道的處罰金額，已經(jīng)達(dá)到4.41億元?！绊敻窳P款”背后，幾十家企業(yè)已經(jīng)解聘普華永道，其今年已經(jīng)從中國(guó)上市客戶那里損失了至少三分之二的審計(jì)收入。名聲壞了，生意也丟了。

許家印創(chuàng)立的恒大歌舞團(tuán)，清一色膚白貌美大長(zhǎng)腿，這曾是恒大的“公關(guān)武器”，如今也樹(shù)倒猢猻散。

這份名單，還在不斷延長(zhǎng)。

兩個(gè)“震驚”

這些人之所以遭到反噬，大部分都和恒大有關(guān)。

在此之前，許家印的恒大締造了兩個(gè)“震驚世人”。

一個(gè)是債務(wù)總量震驚世人。

根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表，截至2021年6月底，中國(guó)恒大的總資產(chǎn)2.38萬(wàn)億，總負(fù)債1.97萬(wàn)億。到了2022年度，恒大負(fù)債總額更是高達(dá)2.4萬(wàn)億。

這個(gè)數(shù)字啥概念呢？有人做了一張圖，非常直觀。2.4萬(wàn)億如果發(fā)給大家，全國(guó)人民每人可以分到1700多元。用來(lái)造航母，這錢能造48艘！

而且，除了表內(nèi)債務(wù)之外，恒大還有“深不見(jiàn)底”的表外債務(wù)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)估在1萬(wàn)億左右。

企業(yè)債務(wù)總量變成娛樂(lè)談資的，恒大恐怕還是頭一家。

另一個(gè)是造假規(guī)模震驚世人。

5月底，中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式發(fā)布對(duì)恒大及許家印等人的《行政處罰決定書(shū)》，對(duì)恒大地產(chǎn)責(zé)令改正、給予警告并罰款41.75億元，對(duì)恒大地產(chǎn)時(shí)任董事長(zhǎng)、實(shí)際控制人許家印處以頂格罰款4700萬(wàn)元并采取終身證券市場(chǎng)禁入措施。

處罰背后，證監(jiān)會(huì)查明，2019年和2020年，恒大地產(chǎn)共虛增收入5641億元，虛增利潤(rùn)920億元，創(chuàng)下了財(cái)務(wù)造假的全球之最。

具體看，恒大地產(chǎn)通過(guò)提前確認(rèn)收入方式實(shí)施財(cái)務(wù)造假，2019年虛增收入2139億元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的50%，虛增利潤(rùn)407億元，占當(dāng)期利潤(rùn)總額的63%；2020年虛增收入3501億元,占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的78%，虛增利潤(rùn)512億元,占當(dāng)期利潤(rùn)總額的87%。

也就是說(shuō)，這兩年恒大的業(yè)績(jī)，一半以上都來(lái)自造假！“中國(guó)最大房地產(chǎn)企業(yè)”的名號(hào)，原來(lái)都是假的。

更令人疑惑的是，恒大被曝嚴(yán)重造假的2019年和2020年年報(bào)，審計(jì)機(jī)構(gòu)普華永道出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。對(duì)此，中國(guó)證監(jiān)會(huì)表示：

普華永道的行為，不只是簡(jiǎn)單的審計(jì)失職、失效行為，它在一定程度上掩蓋甚至縱容了恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)造假和欺詐發(fā)行公司債券，嚴(yán)重侵蝕法律和誠(chéng)信基礎(chǔ)，嚴(yán)重?fù)p害投資者合法權(quán)益，嚴(yán)重破壞市場(chǎng)信心，依法應(yīng)予嚴(yán)懲。

普華永道終究為自己的縱容付出了代價(jià)。

三種“可能”

誰(shuí)來(lái)拯救恒大？

大致有三種路徑。第一是房?jī)r(jià)再來(lái)一輪大漲，恒大的房子不愁賣，現(xiàn)金流回正后穩(wěn)步發(fā)展。第二是來(lái)一個(gè)超級(jí)能人，通過(guò)債務(wù)重組把恒大的債務(wù)盤(pán)活，并同時(shí)把恒大汽車盤(pán)活，從地產(chǎn)巨頭轉(zhuǎn)型汽車巨頭。

說(shuō)實(shí)話，這兩條路似乎都不太現(xiàn)實(shí)，買彩票中大獎(jiǎng)的概率可能還大點(diǎn)。

第三條路，重點(diǎn)在恒大手里的土地。恒大還有多少土地儲(chǔ)備？我們來(lái)看幾個(gè)數(shù)據(jù)。

恒大一度是中國(guó)土地儲(chǔ)備規(guī)模最大的房企。截至2021年6月，恒大總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目778個(gè)，分布于中國(guó)233個(gè)城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地儲(chǔ)備原值為4568億元。

恒大2022年報(bào)數(shù)據(jù)則顯示，截至2022年12月底，恒大集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備2.1億平方米，分布在中國(guó)234個(gè)城市，其中一二線城市占比67%，三線城市占比33%。此外，恒大集團(tuán)還參與了79個(gè)舊改項(xiàng)目，其中深圳有34個(gè)。

有人做過(guò)測(cè)算，如果數(shù)據(jù)真實(shí)的話，恒大集團(tuán)的土地儲(chǔ)備價(jià)值約為4.9萬(wàn)億元。這個(gè)數(shù)據(jù)，是恒大顯性債務(wù)總額的2倍。

當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字是樂(lè)觀估計(jì)，沒(méi)有考慮到市場(chǎng)變化和折扣因素，而且有些土地已經(jīng)被抵押或質(zhì)押給了銀行和其他金融機(jī)構(gòu)。但恒大要想走出危機(jī)，這些土地或是最大的籌碼。

關(guān)于許家印，最新的消息是，其已經(jīng)從北京轉(zhuǎn)到深圳監(jiān)視居住。消息稱許家印被安置在深圳一個(gè)特殊拘留中心，可以與恒大高管團(tuán)隊(duì)溝通，能及時(shí)處理恒大的債務(wù)危機(jī)。

時(shí)來(lái)天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由。許老板的命運(yùn)，他自己還能把握嗎？

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