近日，胡潤的一則視頻火了，他感慨著房地產(chǎn)富豪的“退場”。

曾經(jīng)在富豪榜“三分天下有其一”的內(nèi)地房地產(chǎn)商，如今只剩龍湖吳亞軍一棵獨苗待在第99位“守門”。

內(nèi)地房地產(chǎn)，僅一人上榜

胡潤在視頻中稱：“房地產(chǎn)這幾年很明顯，在我們百富榜有所下降！在7、8年前，我們百富榜的TOP100，有三分之一是做房地產(chǎn)的。

現(xiàn)在你知道有多少？很難想象，就一個人，而且是第99名，就差一點點都上不了TOP100。

說明財富創(chuàng)造，已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。

我記得07年，第一次有一位房地產(chǎn)商登頂榜首，是碧桂園楊國強的女兒楊惠妍，上千億人民幣的中國女首富。

13年、15年、16年，萬達的王健林當了中國首富。17年，許家印當了中國首富。

后來，全行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，一方面房地產(chǎn)行業(yè)進入下降期，另一方面其他行業(yè)上升了?！?/span>

回看近兩年，23年，百富榜中還有6家內(nèi)地地產(chǎn)商，包含碧桂園、萬達和龍湖等；

24年，百富榜就只剩4家內(nèi)地地產(chǎn)商，分別是碧桂園、龍湖、星河和卓越。

而2025年，內(nèi)地房地產(chǎn)商就剩龍湖吳亞軍家族。

龍湖2025年上半年收入587.5億元，同比增長25.4%，歸母凈利32.16億元，同比下滑45.18%。近日，吳亞軍因個人年齡及身體原因，辭任公司所有職務，淡出大眾視野。

從大家的吐槽中，也可以感受對房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀。

對中國房地產(chǎn)市場認知變了，“十年前買房是投資，五年前買房是接盤，現(xiàn)在買房是慈善?！?/strong>

賣房銷售也含淚吐槽：“現(xiàn)在賣房比求婚還難，求婚還能說‘我會愛你一輩子’，賣房只能說‘再不買明天還跌’?！?/span>

前三穩(wěn)定，新貴涌現(xiàn)

相比房地產(chǎn)行業(yè)的衰落，榜單中以科技創(chuàng)新和實體經(jīng)濟為核心的企業(yè)，迸發(fā)出強勁的生命力。

對比2024年，前三的寶座依舊被鐘睒睒、張一鳴、馬化騰占領，格局穩(wěn)定。

今年，鐘睒睒以5300億元的財富穩(wěn)居榜首，張一鳴以4700億元位列第二；馬化騰以4650億元緊隨其后，位列第三。

他們?nèi)藰嫵闪酥袊缓赖牡谝惶蓐?，財富量級遠超后方。

新能源行業(yè)霸主地位穩(wěn)固。寧德時代曾毓群排名上升2位至第4，財富3300億元。同為寧德時代的黃世霖財富漲幅69%，凸顯了鋰電池行業(yè)持續(xù)的高景氣度。

雷軍的表現(xiàn)耀眼，排名飆升14位至第5名，財富達到3260億元，漲幅高達151%。這主要得益于小米在智能硬件、汽車等領域的成功突破。

同時，還有不少AI與科技新貴涌現(xiàn)。

寒武紀的陳天石財富1800億元，漲幅達463%，是AI浪潮中的代表性贏家。

泡泡瑪特王寧家族財富漲幅562%，顯示了潮玩經(jīng)濟的巨大潛力。

同花順易崢財富漲幅271%，受益于資本市場活躍。

在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的輝煌時代已經(jīng)過去。

胡潤百富榜的統(tǒng)計，描繪中國經(jīng)濟結構的變遷，房地產(chǎn)行業(yè)正從舞臺中央走向邊緣，讓位于代表未來發(fā)展方向的新興產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)的未來在哪里？

房地產(chǎn)行業(yè)在富豪榜上的退場，并不意味著這個行業(yè)的消失，而是其發(fā)展邏輯正在發(fā)生根本性變化。

今年第三季度，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)寬松。中央會議持續(xù)強調(diào)鞏固市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢，在時隔十年再度召開的中央城市工作會議中提出推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)發(fā)展的重點已轉向推進城市更新、建設“好房子”、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》中明確將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”納入“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富?！卑鍓K中，進一步強化房地產(chǎn)的民生屬性。

這意味著，未來的房地產(chǎn)將不再是創(chuàng)造富豪的樂土，而是更加強調(diào)其民生屬性，更加注重質(zhì)量而非數(shù)量，更加注重可持續(xù)發(fā)展而非野蠻生長。

當房地產(chǎn)回歸其民生本質(zhì)，當財富創(chuàng)造的主力軍轉變?yōu)榭萍紕?chuàng)新者，中國經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展之路正變得越來越寬廣。

唯一留在榜上的吳亞軍和龍湖，或許正是房地產(chǎn)未來發(fā)展的象征——不再依靠高杠桿與規(guī)模擴張，而是依靠穩(wěn)健經(jīng)營與品質(zhì)提升，在新的發(fā)展模式中尋找自己的位置。

正如胡潤所言：“在二十屆四中全會為‘十五五’規(guī)劃奠定基調(diào)之際，《2025胡潤百富榜》的發(fā)布，如同一面鏡子，映照出中國民營經(jīng)濟正率先駛入以新質(zhì)生產(chǎn)力和高質(zhì)量發(fā)展為核心的新航道?！?/span>

十年之間，榜單更迭，中國經(jīng)濟已然換擋提速。

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